見積書の不思議

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一級建築士事務所　　江口希之建築都市研究所
競争入札の実例
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★当社は創業以来、施工会社を決定する際は、一貫して競争入札を実施しています。★
施主さんに工務店の知り合いがいて、特命を希望する場合や、リフォームの場合は例外としていますが、
基本的には競争入札を薦めています。

★それは、ローコストを実現するためにも、必要不可欠です。★
ただしそのときに、施工業者の選択は　家の良し悪しを決定するので、重要です。

ここに、当社での、実績を挙げてみました。施工会社ごとに、こんなに差がでるのですよ。

実例その1　　木造２階一戸建て、新築工事。延べ面積２９坪。
　　　　　　　　　参加業者は５社です。
　　　　　　　　　詳細はこちら

実例その2　　木造２階一戸建て、増築工事。延べ面積５７坪。
　　　　　　　　　参加業者は４社です。
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実例その3　　木造２階一戸建て、新築工事。延べ面積４０坪。
　　　　　　　　　参加業者は延べ６社です。３度、見積り提出をしてもらいました。
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実例その4　　木造２階一戸建て、新築工事。延べ面積３８坪。
　　　　　　　　　参加業者は６社です。２度、見積り提出をしてもらいました。
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実例その5　　ＲＣ造３階一戸建て、新築工事。延べ面積５２坪。
　　　　　　　　参加業者は延べ９社です。３度、見積り提出をしてもらいました。
　　　　　　　　　詳細はこちら

★リフォームの注意★　

古い木造住宅の場合、古い仕上げをとってみると、構造材が腐っていて
使い物にならない。などなどリフォームでは予期せぬ事態も、多いものです。

そうなると追加工事が発生し、まとまった追加金が発生することになるのです。

そして、請負金額が変動し、何のために競争入札したのかわからなくなりますね。
つまり、工務店にとっては、厳しい予算を見直すチャンス到来なのです。

信頼の置ける工務店を指名して、何が起きても契約金額の中でやってもらう、という
方法(特命)もこの場合、考えられますね。そのほうが、完成の仕上がりもいいものです。