住宅の総事業費の算定　 　　 新しく土地を買ってから新築する場合 自分の土地での建て替えの場合 新しく土地を買ってから新築する場合 　　（１０００万円で家づくり！！編） Home

筆者が経験した　土地購入時の融資の話　

その一 新しく土地を買ってから新築する場合

新しく土地を買ってから新築する場合 自分の土地での建て替えの場合 新しく土地を買ってから新築する場合 　　（１０００万円で家づくり！！編）

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その二 自分の土地での建て替えの場合

土地の資金がない分、楽です。自己資金が400万円近くあり、年収も400万円近くある人なら、可能です。

関連知識の情報 家相風水 住宅の診断テスト 1000万円で家造り 住宅の平面図集 住宅の総事業費算定 健康住宅 セキュリティー 画像 『温品の家』工事中 ヨーロッパの民家 実験住宅完成！ 作品集 工事関係 完成までのチェック項目 見積もり リフォーム 業界関係 住宅メーカーの概要 建築業界ﾗﾝｷﾝｸﾞ集　 当社のご案内 住宅の裏話	土地関係
	解体整地費	既存家屋が木造で４０坪の場合、坪単価３万円と仮定します。	１２０万円
	敷地測量図	不動産業者から買う場合は、必ず付いていますので無料。昔から所有している土地は、測量図がない場合が大部分ですので測量が必要です。	１５万円前後
	小計金額		１３５万円前後
	建物関係
	建物施工費	３５坪で、坪単価４０万円と仮定します。	１４００万円
	消費税	施工費の５％なので	７０万円
	設計料	１２％とすると	１６８万円
	申請料	建築確認申請、完了検査申請等	３万円程度
	庭、植栽等	高木２本、低木１５本程度	１５万円程度
	登記、印紙等	建物を買った場合、司法書士に依頼して、実行します。知り合いがいない場合、銀行や不動産業者が紹介してくれます。	３５万円前後
	小計金額		１６９１万円前後
	その他
	仮住まい費用	８ヶ月、５万円の家賃で借りた場合。	４０万円
	引っ越し費	けっこうな荷物持ちと仮定します。	２０万円
	水道加入金	家を建てたら必要です。	引込み口径２５ミリで約２５万円 （２０ミリで約１４万円）
	下水道負担金	家を建てたら必要です。	入居後に約３万円
	上下水道 引き込み	かつて家が建っていなかったら必要です。	１００万円程度
	上棟式	建物が木造の場合、ご祝儀として棟梁に１万円、その他の大工６人に対して、一人５０００円程度。	４万円
		その他、酒や弁当代。	３万円程度
	地鎮祭	施工費に含めている場合が多いが、自己負担の場合。	３万円前後
	差し入れ	一回１０００円で、６ヶ月間に６０回したとして	６万円
	近隣挨拶	工事前と引っ越し後に、十件の家に対して、１０００円ずつを二回として	２万円
	小計金額		２０６万円前後
	総合計金額	２０３２万円前後　　　　（土地代＋建物代＝１５２０万円 ）

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	土地代	３０坪で、坪単価３３万円と仮定します。	１０００万円
	敷地測量図	不動産業者から買う場合は、必ず付いていますので無料。昔から所有している土地は、測量図がない場合が大部分ですので測量が必要です。	１５万円前後
	地盤調査	昔から所有している土地は、理解できているでしょう。新たに買う土地は、地形や環境によっては、調査が必要でしょう。	２５万円前後
	地盤改良	昔、海や川または沼地や田んぼであった土地は考慮する必要があるかもしれません。ここでは、その必要がないと仮定します。	０円
	仲介手数料	不動産業者から買う場合は、土地の価格の３％＋６万円必要です。	４２万円前後
	登記、印紙等	土地を買った場合、司法書士に依頼して、実行します。知り合いがいない場合、銀行や不動産業者が紹介してくれます。	２５万円前後
	小計金額		１１０７万円前後
	建物関係
	建物施工費	３０坪で、坪単価３３万円と仮定します。	１０００万円
	消費税	施工費の５％。	５０万円
	設計料	１２％と仮定します。	１２０万円
	申請料	建築確認申請、完了検査申請等。	３万円程度
	庭、植栽等	高木２本、低木１５本程度と仮定します。	１５万円程度
	登記、印紙等	建物を買った場合、司法書士に依頼して、実行します。知り合いがいない場合、銀行や不動産業者が紹介してくれます。	３５万円前後
	小計金額		１２２３万円前後
	その他
	引っ越し費	標準的な荷物持ちと仮定します。	１５万円
	水道加入金	家を建てたら必要です。	引込み口径２５ミリで約２５万円 （２０ミリで約１４万円）
	下水道負担金	家を建てたら必要です。	入居後に約３万円
	上下水道 引き込み	かつて家が建っていなかったら必要です。ここでは、家が建っていた土地を想定します。	０円
	上棟式	建物が木造の場合、ご祝儀として棟梁に１万円、その他の大工６人に対して、一人５０００円程度。	４万円
		その他、酒や弁当代。	３万円程度
	地鎮祭	施工費に含めている場合が多いが、自己負担の場合。	３万円前後
	差し入れ	一回１０００円で、６ヶ月間に６０回したとして	６万円
	近隣挨拶	工事前と引っ越し後に、十件の家に対して、１０００円ずつを二回として	２万円
	小計金額		６１万円前後
	総合計金額	２３９１万円前後　　　　（土地代＋建物代＝２０００万円 ）

複数の銀行と粘り強く、交渉してみましょう。最低ラインとして、自己資金が400万円、年収も400万円は、必要でしょう。

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